こんにちは、Tagurin🌲です！
「住友林業で建てるなら、坪単価ってどれくらい？」「実際の費用感は？」
きっと一番気になるポイントだと思います💭
今回は、私たちが実際に契約した内容をベースにリアルな金額をご紹介します🏡
Tagurin家の基本条件
- 契約時期：2025年2月
- 延床面積：約51坪（二世帯・2階建て）
- 建築地：実家の建て替え（土地代なし）
契約時の見積もりはこんな感じでした👇
- 本体工事費（税抜）：約5,500万円
- 提案仕様（税抜）：約900万円
この条件で、割引前の坪単価は約125万円。
そこから紹介制度などで 本体工事費が15%オフ になり、
最終的に 坪単価は約110万円（税抜） になりました🎉
提案仕様ってどんなもの？
住友林業ではオプションを「提案仕様」と呼びます。
Tagurin家の場合、金額の大きなものはこんな内容でした👇
- 外壁総タイル：約137万円
- 瓦屋根：約62万円
- 傾斜地のため深べた基礎：約83万円
- セパレート型キッチン：約165万円（ミーレ食洗機：約46万円込み）
二世帯なので水回りが2セット必要だったり、細かい変更も積み重なり…最終的にはトータルで約900万円に💦
詳しい内容は別の記事でまとめようと思います✍️
見積もりに含まれない費用💡
契約時の見積もりには、契約前の設計段階で決まっているものだけ が含まれています。
つまり、以下は後からの打ち合わせで決定！
- 照明・カーテン → インテリアコーディネーターと相談
- 外構工事 → 外構担当と相談
- 具体的な設備仕様（例：キッチンのレンジフードを「お掃除不要タイプ」にしたい、水栓をタッチレスにしたい、有線LANを10Gbps対応にしたい、玄関ドアを電源直結にしたい…など）
こうした部分は契約時点では「概算」しか入らないため、できるだけ具体的に希望を契約前に伝えておくと、あとで大きな差が出にくいです💡
でも、実は“お得”と感じた チームすみりんの仕組み ✨
一見「後で追加費用がかかる」と思う部分ですが、ここが住友林業の強みでもありました。
契約前から始まる「チームすみりん」体制
→ まず「敷地調査」を申し込むと（費用は5万円）、営業担当だけでなく設計担当もチームに加わります。
→ 契約後はさらにインテリアコーディネーターや外構担当も参加し、営業〜設計〜IC〜外構までが一つのチームに。
→ それぞれの専門分野で決まったことを情報共有しながら、トータルバランスの取れた質の高い提案をしてくれる✨専属のインテリアコーディネーター
→ 照明・カーテン・壁紙・家具まで一緒に考えてくれるので、統一感のある内装に仕上がる🎨
→ 他社ではコーディネーターがつかないケースも多く、サービス込みで考えると実はお得！外構も建物と一体提案
→ 住友林業緑化が参加することで、建物と外構をセットでプランニング。完成度がぐっと高まる🌳
つまり「建物だけの打ち合わせ」ではなく、家づくり全体をチームで支えてくれる仕組み。
その結果、費用以上の価値を実感できました😊
坪単価はどんどん上がっている📈
契約時（2025年2月）は坪単価約110万円。
でも、数ヶ月後に契約予定の知人は 130万円 との話を聞きました😳
ここ数年はウッドショックや物価高で、建築費用がすごいスピードで上がっています。
1〜2年前の情報ですら古いと感じるくらいなので、検討中の方は早めの行動がおすすめです💨
Tagurin家の費用感をざっくりまとめると…
- 延床約51坪 → 総額 約6,400万円（税抜）
- 坪単価：割引前125万円 → 割引後110万円
- 照明・カーテン・外構は追加になりやすい
- でも、プロに任せられる安心感＆完成度の高さがある✨
- 坪単価は上昇傾向なので、早めの決断が大事！
費用は確かに高めですが、その分「暮らしの質」や「完成度」に反映される と実感しています🌿
紹介制度について
Tagurin家も契約時に紹介制度を使って、大きな割引を受けられました🙌
詳しい仕組みや注意点は別記事にまとめているので、ぜひチェック👇
